2025 04 23 Dronefoto Faarevejle Renseanlaeg Juni 2020 Odsherred Forsyining
Foto: Odsherred Forsyning

Vandselskaber opfordres til at forberede sig på kommende ejendomsvurderinger og rette fejl i data.

Den 17. juni holdt DANVA i samarbejde med Vurderingsstyrelsen et velbesøgt webinar om vandselskabernes ejendomsvurderinger. På webinaret gennemgik Vurderingsstyrelsen ikke blot baggrunden for ejendomsvurderingerne, men også dets arbejde med vurderingerne og konkrete eksempler på vurderingen af vandselskabernes ejendomme.

Hvad vandselskaberne kan gøre allerede nu

Webinaret tydeliggjorde, hvad vandselskaberne kan gøre nu, selv om de nye erhvervsvurderinger (2021-vurderingen) først udsendes fra udgangen af 2025 og ind i 2026. Vurderingsstyrelsens udgangspunkt for vurderingerne er registrerede data i eksempelvis BBR og plandata. De eksempler på vandselskabernes ejendomme, som DANVA har indsamlet og oversendt til Vurderingsstyrelsen, viste i flere tilfælde uoverensstemmelse mellem registrerede plankoder i og den faktiske anvendelse. Tilsvarende var der eksempler på, at lokalplaner og lignende ikke var registrerede, hvilket førte til eksempelvis forkert zonestatus og forkerte forudsætninger for anvendelsen i den maskinelle beregning.  

Forkerte data kan give fejlvurderinger

Vandselskaberne kan derfor med fordel arbejde på at få rettet fejl i registrerede data, hos den myndighed, der ejer de fejlagtige data. Henvendelse om fejlene skal som udgangspunkt ske til den pågældende myndighed.

​Realismevurderinger har stor betydning​

Webinaret tydeliggjorde også, hvorledes en lang række faktorer kan påvirke ejendomsvurderingen i forhold til den maskinelt beregnede værdi, når Vurderingsstyrelsen foretager en manuel behandling af ejendommen. Konkret blev der således foretaget realismevurderinger i forhold til anvendelse og udnyttelse, hvor eksempelvis grundens form blev tillagt betydning i et tilfælde. 

Deklarationsperiode kræver forberedelse​

Ved ejendomsvurderinger anvendes et system, hvor Vurderingsstyrelsen udsender en deklaration om de faktiske oplysninger om ejendom mv., der forventes tillagt væsentlig betydning for vurderingen. Deklarationen sendes til ejendommens ejer. Der er så mulighed for at meddele Vurderingsstyrelsen, hvis man ikke er enig i de oplysninger, der er udstillet i deklarationen, eller hvis man mener, at der er andre oplysninger, som er af væsentlig betydning for vurderingen af ejendommen. Meddelelse skal ske under deklarationsperioden (ellers er man henvist til at klage over vurderingen eller til at anmode om genoptagelse). Deklarationsperioden skal følge skatteforvaltningslovens § 20a stk. 3 være på mindst 4 uger.

Da vandselskaberne typisk har mange ejendomme kan det derfor overvejes at træffe forberedelser til deklarationsperioden, inden den indtræder.

Indsamling af dokumentation bør ske på forhånd

For de ejendomme, hvor det kunne give mening, kan vandselskaber derfor med fordel forberede sig på deklarationsperioden og indsamle dokumentation omkring forhold, som kan være relevante at indsende eller kontrollere for om er medtaget i deklarationen.

Dette kunne eksempelvis være oplysninger om:

  • jordforurening
  • beskyttelseslinjer som standsbeskyttelseslinker og andre fredningslinjer,
  • betydning af åforløb/søer,
  • status som habitatområde
  • særlige jordbundsforhold
  • osv.

På webinaret tydeliggjorde Vurderingsstyrelsen også, at det vil have betydning, når et område i lokalplaner o. lign øremærkes til vandselskabets anlæg. Et indsatsområde kan derfor også være dialogen med kommunen herom.  

Søg rådgivning ved behov

DANVA er ikke eksperter i skatteforhold og rådgiver normalt ikke herom. Vi skal derfor opfordre til, at I kontakter jeres normale rådgivere på området eller Vurderingsstyrelsen, i fald i har behov for hjælp i forlængelse af nærværende orientering.